Кипрские компании: обзор процедуры обязательной регистрации ипотеки

Согласно Части III Главы 113 «Закона о компаниях» Кипра, регистрация ипотеки Кипрским Регистратором является обязательной процедурой.

dsa

При подаче заявления на регистрацию ипотеки, а также при внесении каких-либо поправок или других изменений, возникающих при учреждении компании, должны соблюдаться следующие формальные процедуры:

  1. В соответствии с требованиями главы 113 Кипрского законодательства требуется предоставить подробные детали получения ипотеки в соответствии с  установленной формой;
  2. Данное заявление должно быть предоставлено в течение  21 дня с момента подписания ипотечного договора.

 В тех случаях, если формальные процедуры не были выполнены, регистрация ипотеки не может считаться действительной. Тем не менее, в случае официальной «недействительности» ипотеки, денежные средства, гарантированные каким-либо контрактом или обязательствам, подлежат оплате.

Практическое применение

Регистрация ипотеки применима в случаях, описанных в законодательных актах, включающих, но не ограничивающихся, ипотекой под залог акционерного капитала, не подлежащего оплате; случаях обеспечения любых выпусков долговых обязательств, а также для ипотеки на судно или на какую-либо долю собственности в отношении судна. С другой стороны, регистрация ипотеки не применима в случаях передачи доли (прав возникающих в рамках доли) под залог.

В дополнение, стоит уточнить, что, в случае, если регистрация ипотеки была произведена в пределах Кипра, но включала в себя собственность, расположенную за пределами Республики Кипр, то договор данной ипотеки, должен быть предоставлен в соответствии с положениями Части III Главы 113 Кипрского законодательства о  компаниях. Это обязательное условие, вне зависимости от последующих подтверждающих процедур, требуемых законодательством той страны, в которой находится данная собственность. 

Кипрские компании обязаны регистрировать все ипотечные договоры, т.е. подавать в Регистратор всю соответствующую официальную документацию, а также регистрировать выпуск облигаций в соответствии со Статьей 90 Главы 113.  

Тем не менее, заявление на регистрацию ипотечного договора может быть подано любой заинтересованной стороной. При регистрации ипотеки лицом, не являющимся  официальным представителем компании, это лицо имеет право запросить у компании компенсацию расходов, понесенных в процессе подачи заявления в кипрский Регистратор.

Все кипрские компании также обязаны направлять в Регистратор кипрских компаний информацию по ипотекам, полученным под любое недвижимое имущество компании согласно применимому законодательству Кипра в отношении регистрации ипотеки, включая значимые детали регистрации, а также детали частичного или полного снятия с регистрационного учета объектов ипотеки в течение 21 дня с момента снятия.

В случае нарушения регламента процедуры регистрации ипотеки, за исключением тех случаев, когда такая регистрация производится третьим лицом, а также в случае отказа в предоставлении кипрскому Регистратору сведений по снятию с регистрационного учета объектов ипотеки, к компании применяются штрафные санкции в соответствии с Главой 113.

Заверение свидетельства регистрации ипотеки

Компания обязана убедиться в том, что каждая копия регистрационного свидетельства, выпущенная в соответствии со статьей 93, завизирована по каждому ипотечному залогу (в качестве которого может выступать объект недвижимости или акционерный сертификат), выпущенному компанией, в отношении ипотеки.

Заявление о полном погашении и процедура снятия залога после погашения ипотеки

После официального подтверждения полного погашения ипотеки компания освобождается от ипотечного залога.  После подачи заявления о полном погашении ипотеки в кипрский Регистратор начинается процедура снятия залога.  В результате данной процедуры выдается  официальное свидетельство, подтверждающее факт погашения ипотеки.

 

 

По вопросам получения более подробной информации, связанной с процедурой регистрации ипотечного договора на Кипре, обращайтесь на наш корпоративный адрес электронной почты info@eltoma-global.com