Право пожизненного проживания в недвижимости на Кипре

Законодательство Кипра разрешает передавать права на собственность на Кипре, оставляя за собой пожизненное право пользования (проживания). Чаще всего этим правом пользуются престарелые родители, которые при жизни дарят детям свои объекты недвижимости, оставляя за собой пожизненное право проживания в этой недвижимости на Кипре, чтобы избежать налога на наследство на Кипре. Стоит отметить, что данное положение может быть реализовано лишь после внесения определенной информации в Реестр недвижимости Кипра.

Иначе пожизненное право проживания ничтожно. При этом у бенефициара есть только одна обязанность – следить за собственностью и не допускать ее разрушения.

При этом бенефициарный владелец кипрской недвижимости может сдавать эту недвижимость в аренду и получать с этого арендную плату. В то же время юридический владелец собственности не имеет на это право. Также стоит отметить, что у  юридического собственника  есть право передать права на эту кипрскую недвижимость другому лицу, чего нет у бенефициарного собственника. Таким образом, право собственности разделено между юридическим и бенефициарным собственниками.

У юридического собственника кипрской недвижимости есть только право записи этой собственности на свое имя. Правами же пользования обладает бенефициарный собственник.

Напомним, что в английском общем праве есть положение, по которому право собственности делится на юридическое и бенефициарное. На основании этого деления существует право доверительного управления, когда один владеет юридическим правом и это право закреплено в юридических документах, а второму принадлежит бенефициарное право – пользоваться этим имуществом.