Инвестиции в недвижимость

Минимизация налогообложения при инвестициях в недвижимость

При инвестициях в зарубежную недвижимость всегда возникает вопрос как лучше оформить сделку, чтобы при последующей продаже объекта недвижимости не приходилось платить много налогов.

Существуют два налога на недвижимость:

  1. Один возникает при владении — налог на недвижимость (property tax)
  2. Другой возникает при продаже недвижимости — налог на увеличение стоимости актива (capital gain tax)

Покупка зарубежной недвижимости на кипрскую компанию

Приведем пример использования кипрских компаний для покупки недвижимости в ЕС и других странах.

Налог на недвижимость у кипрской компании возникает только, когда эта компания владеет недвижимостью на Кипре. Если кипрская копания владеет недвижимостью за рубежом, то эта недвижимость не облагается налогом на Кипре.

При продаже кипрской недвижимости кипрская компания должна платить 20% с разницы между покупкой и продажей. Если кипрская компания владеет недвижимостью вне Кипра, то увеличение стоимости недвижимости не облагается налогом.

Например, кипрская компания купила недвижимость во Франции за US$1m и продала эту недвижимость за US$5m, то величина увеличения стоимости недвижимости на US$4m не облагается налогами.

Кипрская компания владеет недвижимостью на Кипре — что это меняет?

Есть более элегантный способ уйти от налога на увеличение стоимости кипрской недвижимости, если сделать следующее:

  1. Инвестор регистрирует компанию на Кипре
  2. Кипрская компания покупает недвижимость на Кипре
  3. Инвестор продает кипрскую компанию покупателю (на Кипре не взимается налог от продажи ценных бумаг)

Таким образом, мы показали как можно решить вопрос минимизации налогообложения через кипрскую компанию, которая владеет недвижимостью как на Кипре, так и вне ее пределов.

Тем не менее, нужно заметить, что нужно понимать детали налогообложения недвижимости в той стране, где находится недвижимость. Обращайтесь к нам, и мы поможем решить сложные задачи налогового планирования при покупке недвижимости за рубежом.

Структурирование налогового планирования через создание холдинговых зарубежных компаний