Ипотека на Кипре: жилищные кредиты и варианты финансирования

Кипр - идеальное место для проживания и работы, выхода на пенсию или воспитания детей. Из-за выгодных ставок налообложения имущества Кипр также является рациональным выбором для тех, кто хочет обеспечить себе второй дом или квартиру для отдыха, будь то для инвестиций или досуга.

Ипотека на Кипре: жилищные кредиты и варианты финансирования

Audit

Source image: Audit by Audit / CC by 2.0

 

Eltoma Corporate Services может помочь как резидентам, так и нерезидентам получить ипотеку на недвижимость или землю на Кипре и помочь со всей процедурой подачи заявки с помощью нашего партнера по банковским кредитам, крупнейшим кредитором на Кипре. Предпосылкой для получения ипотеки на Кипре является то, что покупатель должен представить авансовый платеж в размере приблизительно 20% - 40% от общей покупной цены недвижимости. В зависимости от условий соответствующей заявки ставка кредита может варьироваться от 2,2% до 2,5% для физических лиц и 5,3% для инвесторов и жилищных застройщиков.

Сроки выдачи ипотечных закладных

Для среднестатистической заявки на ипотечное кредитование сроки процедуры одобрения банком варьируются примерно от 3 недель до 1 месяца.

Необходимая документация для заявки на получение кредита:

  • Весомые доказательства, показывающие способность к устойчивому погашению кредита.
  • Копия действующего паспорта заявителя.
  • Личный финансовый отчет должен быть заполнен и подписан заявителем. Превышение показателя долгового обязательства к доходу должно составлять не более 30%.
  • Банковские рекоменации о кредитоспособности, если это возможно, поскольку это позволит продемонстрировать убедительные доказательства кредитоспособности.
  • Банковские выписки за последние 12 месяцев со всех действующих банковских счетов, то есть текущих, сберегательных или кредитных. Банк особенно заинтересован в основном счете, на который перечисляется заработная плата или другой доход.
  • Форма налоговой декларации за 3 предыдущих финансовых года.
  • Последний трехмесячный расчетная ведомость или недавний трудовой договор.
  • Доказательство постоянного адреса (действительный договор аренды или счет за коммунальные услуги).
  • Соответствующие свидетельства о праве собственности должны быть переданы от предыдущих владельцев или застройщиков.
  • Разрешение на строительство требуется, если вы планируете изменить структуру недвижимости.
  • Отчет об оценке имущества (должен быть выполнен банком).
  • Копия документа о праве собственности передается в Банк с письменными инструкциями для продолжения оценки и списания первоначального взноса за имущество, как было согласовано ранее.
  • Клиенты должны заполнить и подписать Заявление о займе вместе с Личным финансовым отчетом. Эти два документа должны быть представлены Банку вместе с другими документами, упомянутыми выше, которые определят их способность погашения. Свяжитесь с нами для получения копии этих форм.

Процедура рассмотрения заявлений

  • После того, как вся документация будет проверена и учтена, Eltoma Property проведет встречу на заключительном этапе между заявителем и банком, чтобы обсудить любые дополнительные детали и обратиться с любыми запросами.

Дополнительная совокупность формальных элементов в составе сделки или документа 

 Кредит будет защищен следующим образом:

  • Если имущество имеет отдельный акт о праве собственности, ипотечный кредит будет действовать, как указано выше. Кандидаты должны быть уже одобрены правительством Кипра для покупки имущества.
  • Если у объекта недвижимости нет отдельного документа о праве собственности, процесс несколько дольше. С уступкой договора купли-продажи и гарантией от Продавца, сопровождаемой Отказом на выдачу документа о праве собственности.
  • Присвоение страхового полиса на сумму и продолжительность кредита.
  • Любые личные гарантии (если применимо).

Сборы и прочие расходы:

  • Плата за предоставление кредита: по сумме кредита.
  • Плата за документацию: € 75- € 100 (на основании 1% от суммы кредита и типа заявителя).

Как только кредит будет одобрен, заявители должны лично подписать кредитные контракты через банк. Если Вы находитесь за границей, подписание также может быть организовано в помещении кипрского или европейского посольства, однако это несколько затягивает процедуру.

Узнайте больше о приобретении недвижимости на Кипре.

Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.