Изъятие собственности у иностранных инвесторов и частных лиц в международном частном праве

By in
Изъятие собственности у иностранных инвесторов и частных лиц в международном частном праве

Первое правило бизнеса: защищайте свои инвестиции

Институт права собственности является основным институтом правовой системы правового государства. Вследствие этого, защита иностранной собственности имеет огромное значение для всех государств. Современная наука международного права считает, что изъятие иностранной собственности не является нарушением международного права. При этом, оно не должно носить дискриминационный характер, осуществляться на благо обществу, если это необходимо государству, а иностранному владельцу имущества выплачивается быстрая, эффективная и адекватная компенсация.

«Национализация иностранной собственности является атрибутом суверенного государства, обладающего Верховной властью в отношении всех лиц и вещей, находящихся в пределах его юрисдикции», – писал профессор Д. Уайт в своей работе «Национализация иностранной собственности».

Во Французской декларации прав человека 1789 года говорится: «Так как собственность есть право неприкосновенное и священное, никто не может быть лишен ее, иначе как в случае, установленном законом явной общественной необходимости и при условии справедливого и предварительного возмещения».

Таким образом, международное право признает право любой страны на проведение национализации. Условия, порядок и сроки в любом государстве определяются его собственным законодательством.

Вот один из примеров новейшей истории. Иностранцам, имеющим землю в Крыму, осталось несколько месяцев на принятие решения по поводу судьбы их собственности. Это касается граждан Украины, Белоруссии, Казахстана, Германии, Австралии, которые имеют землю на многих территориях приграничного Крыма. В соответствии с Указом Президента РФ от 20 марта 2020 года № 201, вносятся изменения в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Уточняются и территории приграничья, в которые входят Крым и Севастополь.

В международном праве это обычная практика: запрет иностранцам на владение землями в приграничье. Этим лицам придется решить судьбу своей земли в установленные Указом Президента сроки. Они могут подарить, продать, любым законным способом произвести отчуждение от земель, потому что иностранцы по закону имеют право только на аренду земли в приграничье. Если собственник до 20 марта 2021 года все-таки не примет нужного решения и не захочет расстаться со своей землей, то органы власти будут обязаны подать в суд с требованием о принудительном изъятии земли, но с выплатой компенсации. Участок выставят на торги, а денежные средства передадут собственнику.

Другой вариант принудительного отчуждения: землю передадут органам власти на местах, а бывшему собственнику компенсируют стоимость. Размер компенсации определяет суд.

Очень много ярких примеров «подарил» нам 20 век, когда изъятие собственности проходило без выплаты компенсаций. Такой способ лишения собственности характерен для авторитарных режимов.  После революционных событий и установления коммунистического строя в России, Восточной Европе, на Кубе, в Китае и других странах происходила национализация земель, фабрик, заводов, принадлежащих не только соотечественникам, но и иностранцам. Правительство Индонезии в 1958-1959 гг. экспроприировала собственность подданных Нидерландов.  Иран национализировал англо-иранскую компанию в 1951 году. Египет в 1956 году национализировал Суэцкий канал.

Сейчас право государства на экспроприацию собственности в интересах общества признается повсеместно и рассматривается как бесспорное право государства.

Вследствие этого, прежде чем инвестировать средства в какую-либо страну, подумайте о том, как это сделать максимально безопасно для вас.

Задача наших юристов – это решение ваших проблем в спорных ситуациях по международному частному праву.  Мы решаем любые проблемы физических и юридических лиц как в рядовых, так и в глобальных бизнес-проектах.  Оставляйте свои заявки на сайте для получения консультации с нашими специалистами. Ждем ваших обращений!

    Форма подписки на наши еженедельные новости

    * - обязательные поля

    Сингапур+65 624 77 192
    Великобритания+442 0376 93 170
    Россия+7 (499) 609 70 10
    Украина+38044 338 36 49