Как арендовать жилье на Кипре

Сегодня Кипр по-прежнему остается привлекательным для иностранцев, в том числе для граждан из России.  Многие из тех, кто планирует поездку на территорию островного государства, задаются вопросом, как правильно арендовать жилье на период своего пребывания. Если вы хотите посетить на Кипр на непродолжительный срок, вам целесообразнее прожить это время в отеле. Для длительного проживания на острове такой вариант не подходит, так как является неэкономичным.

В нашей статье мы расскажем о разных вариантах аренды жилья и подберем наиболее рентабельные позиции.

Сегодня рынок аренды жилья на Кипре представлен широко и разнообразно, как говорится, на любой вкус и кошелек.

При финансовом запасе прочности, можно снять дом, квартиру, арендовать апартаменты. Если денег недостаточно, подберите недорогой хостел или найдите другой бюджетный вариант. Все зависит от целей вашего визита, сроков пребывания, финансовых возможностей. Если вы приехали отдохнуть на сравнительно небольшой срок, целесообразнее снять жилье у моря.  Если в ваших планах приезд на Кипр равнозначен слову «переезд», значит близость к морю – это необязательное условие для жизни, и вам следует поискать более выгодную аренду жилья.

При переезде из России советуем выбирать город Лимасол. Здесь проще адаптироваться и привыкнуть к местному колориту жизни, поскольку в Лимасоле много выходцев из России. Но, конечно, при всем многообразии вариантов выбор жилья остается за вами, а «плюсы» и «минусы» есть в каждом случае.

Что влияет на стоимость аренды жилья:

- качество жилья;

- расположение арендуемого жилья: *близость/удаленность от моря;

* близость/удаленность от городской инфраструктуры;

* близость к центру;

* наличие/отсутствие рядом учебных заведений;

* близость /удаленность от местных достопримечательностей;

- срок аренды жилья (чем дольше аренда, тем выгоднее условия);

- время года (сезон);

- агентский сбор;

- размер коммунальных платежей;

- наличие/отсутствие Интернета.

Виды жилья, предлагаемые в Лимосоле:

- аренда дома – может быть как в городе, так и на окраинах. Дешевле снять дом в пригороде. При наличии машины вы существенно экономите на аренде жилья, поскольку до центра Лимосола можно доехать за 10 - 20 минут. Кроме того, арендуя дом за городом, вы, скорее всего, получите в качестве бонуса прекрасный фруктовый сад.

- таунхаус - сняв такое жилье, вы получите большую многоуровневую квартиру, правда, с минимальным участком земли. Данный тип жилья на Кипре, как правило, в рекламе отмечен как semidetached house. Единственный «минус» - ощущение уединенности, которое вы приобретаете, проживая в отдельном доме, будет отсутствовать. Аренда таунхауса предполагает наличие соседей в ближайших секциях.

-квартира - при аренде квартиры практически всегда следует учитывать количество спален.  Как правило, в квартирах с двумя спальнями есть гостиная. Чаще всего гостиная представлена как площадь, объединённая с зоной кухни. При снятии квартиры вы должны уточнить, оборудована ли квартира мебелью и в каком она состоянии.

Что может помочь в вашем выборе и как правильно сориентироваться при аренде жилья:

- изучите особенности местного рынка арендного жилья;

- выберете способ поиска аренды жилья (пообщайтесь с людьми, поищите отзывы в Интернете, обратитесь к профессиональным риелторам);

- пробуйте торговаться.

Для поиска жилья на месте советуем вам взять в аренду автомобиль. Это позволит вам быть более независимым, мобильным, что расширит поиск нужного варианта. (Об этом мы писали в статье «Как взять в аренду автомобиль на Кипре»).

Как уже говорилось ранее, предложений для аренды жилья на короткий и длительный срок очень много. Все зависит от ваших запросов, требований к жилью, и, конечно, от ваших финансовых возможностей. Риэлтерские конторы на Кипре оказывают помощь преимущественно при аренде жилья на длительный срок. Продолжительным сроком аренды жилья на Кипре считается договор как минимум более одного года. Все договоры, которые заключены на срок менее года, риелторы считают краткосрочными и, как правило, заниматься ими не хотят. Однако все зависит от умения договариваться.

Система депозитов при аренде жилья:

- на Кипре обычно в договоре прописывается депозит за один или два месяца вперед;

- в случае порчи имущества данный депозит пойдет в счет погашения нанесённого ущерба.

Примерные цены на аренду жилья в Южном Кипре:

- Лимасол, аренда летом 2022 года в месяц:

- квартира с одной спальней – от 1200 евро;

- квартира с двумя спальнями - от 2000 евро;

- квартира с тремя спальнями - от 3000 евро;

При долгосрочной аренде в Лимасоле можно снять апартаменты от 1000 евро.  

Никосия, аренда летом 2022 года в месяц:

- квартира с одной спальней - от 1000 евро;

- квартира с двумя спальнями - от 1500 евро;

- квартира с тремя спальнями - от 2000 евро;

Ларнака, аренда летом 2022 года в месяц:

- квартира с одной спальней - от 800 евро;

- квартира с двумя спальнями - от 1000 евро;

- квартира с тремя спальнями - от 1200 евро;

Пафос, аренда летом 2022 года в месяц:

- квартира с одной спальней - от 600 евро;

- квартира с двумя спальнями - от 1000 евро;

- квартира с тремя спальнями - от 1600 евро;

- Айя Напа, аренда летом 2022 года апартаментов в месяц- от 1000 евро,

- виллы - от 3000 евро в неделю;

- Протараса, аренда летом 2022 года апартаментов - от 1000 евро, виллы - от 2000 евро в неделю.

Где лучше всего искать арендованное жилье на Кипре:

- на сайте: bazaraki. Com

- как правило, услуги риелторов на Кипре оплачивает арендодатель;

- цена на одну и ту же квартиру может отличаться в разы, поэтому необходимо мониторить предложения, чтобы найти наиболее выгодный вариант;

- как правило, на самые востребованные квартиры риелторы устраивают «конкурс», то есть в определённый день и в назначенное время на просмотр приглашаются сразу несколько претендентов на аренду жилья;

- при аренде жилья вы должны уточнить у арендодателя или у предыдущих перед вами жильцов важные бытовые детали:

*как работает техника;

* как работает Интернет;

* все вопросы по счетам;

* как работают коммуникации;

* существуют ли «проблемные» места в арендованном жилье;

- уточнить, входят ли в арендную плату общедомовые расходы и вывоз мусора;

- дополнительно по факту вы оплачиваете:

* электричество;

* воду;

* Интернет;

Важно! Для оплаты счетов за воду и электричество вы должны заключить контракты с электроснобжающей и водоснабжающей компаниями.  Если вы снимаете жилье на продолжительное время,  данные компании возьмут с вас депозит.  Сумма депозита зависит от арендованного жилья, но вполне приемлема: за квартиру с двумя спальнями от 250 до 350 евро в каждую из компаний.  Данный договор с одной из компаний необходимо заключить для выпуска банковской карты в юрисдикции.

Также договор на аренду квартиры нужен для получения визы и медицинской страховки.

Важно! Читайте внимательно договор. Как правило, вам постараются «дать на подпись» договор, где будут представлены интересы арендодателя. В таком договоре может быть прописано огромное количество различных, неприемлемых для вас условий, например:

- вы не можете принимать в арендованном жилье друзей;

- жилье может быть продано в период действия договора;

- арендодатель может прийти в арендованное вами жилье в любой момент и т.д.

Запомните! Все, что ущемляет ваши интересы на период пребывания в арендованном жилье, должно стать предметом обсуждения.  

Проговорите вслух все нюансы, обеспечивающие ваше комфортное проживание на период вашей аренды.

Читайте внимательно договор и настаивайте на своих условиях, находите с арендодателем общий баланс.  Если не найдете, отказывайтесь от такой аренды. Зафиксируйте все договоренности письменно. Можно вписать от руки эти дополнительные условия (или отказаться от чего-то).

Порядок заключения аренды с арендодателем или лицом, которое представляет его интересы:

- арендодатели могут сдавать в аренду через риелторов, не проживая на острове;

- договор аренды жилья подписывает арендодатель, арендатор, риелтор, свидетель;

- в договоре должно быть приложение о наличии техники и имущества арендодателя в жилье;

- следующий шаг - заверить договор в компании;

- с договором аренды вы можете открыть счет в банке, получить карточку банка, заключить необходимые договоры с компаниями -поставщиками электроэнергии и водоснабжения;

- при приеме жилья снимите на телефон все недостатки квартиры и имущества;

- в момент подписания договора вы вносите депозит за жилье, оплату за проживание в квартире вносите в тот день, когда заселяетесь в жилье.

Некоторые бытовые особенности жизни:

- на Кипре раздельный сбор мусора, но определенная небрежность все же присутствует;  

- на Кипре в Лимосоле отсутвует центральное отопление;

- температура на улице в декабре, январе, феврале опускается днем до +12 ночью до +5;

- отопление осуществляется, как правило, посредством кондиционера, тепловыми пушками, электрокаминами. Но это довольно дорогое удовольствие, поэтому многие спят под теплыми одеялами и в одежде;

- летом в жару, когда температура +40, необходим кондиционер. Надо учитывать, что он потребляет большой объём электроэнергии;

- розетки отличаются от российских. На острове используются английские, с тремя пластинами, напряжение в сети - 240В 50 Гц.;

- для использования русских электроприборов используют переходники;

- горячая вода нагревается в жилье от солнечных батарей или с помощью бойлера;

- емкости с водой размещены на крышах домов;

- стоимость воды в месяц при нормальном использовании на семью из 3 –х человек составляет примерно - 30 евро в месяц;

- Интернет -30 евро в месяц;

- из-за повышенной влажности в зимнее время многие дома страдают от плесени;

- как правило, за домашних животных приходится вносить дополнительный депозит и доплачивать за аренду;

- в начале аренды необходимо просчитать, какое количество средств вам потребуется, чтобы покрыть расходы на аренду, депозит за квартиру, расходы на воду, электричество, Интернет, в некоторых случаях, возможно, вывоз мусора, общедомовые нужды. Относительно последних двух пунктов нужно заранее уточнить при подписании договора депозита энерго- и водокомпаниям.

Перед заселением!

- все детально сфотографируйте, заранее с указанием времени и числа зафиксируйте в договоре;

- будьте готовы к тому, что на острове часто происходят небольшие землетрясения.

В 2022 году в связи с обострившимся международным экономическим и политическим кризисом перевести свой бизнес на Кипр стало сложнее. На фоне инфляции интерес к арендованному жилью вырос как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных граждан.

Сегодня многие IT- специалисты и работающие «на удаленке» сотрудники из России и Беларуси стали искать новые возможности для переезда за рубеж. И, естественно, эти специалисты нуждаются в арендованном жилье.  Многие ищут новое место для себя, свой семьи, своего бизнеса в более спокойных регионах мира, к которым относится Южный Кипр. Здесь можно эффективно работать, заниматься IT-бизнесом, спокойно растить детей, не боясь оказаться под санкциями. Но прежде чем получить эти «бонусы комфорта» на территории островного государства, изучите рынок арендованного жилья.

Как известно, сегодня руководители многих стран заинтересованы в специалистах высокой квалификации и поэтому стараются всячески привлечь в свои юрисдикции IT-специалистов и других профессионалов. Во многих случаях на Кипре IT-специалистам предоставляют более выгодные условия аренды жилья, а кроме того, рассматриваются широкие возможности на получение визы цифрового кочевника.  

Внимание! Если у вас остались (возникли) какие-либо вопросы по вопросам аренды жилья на Кипре или вы ищете новые для себя варианты, например,

- хотите зарегистрировать свой бизнес за рубежом;

- вложить активы, чтобы уберечь средства от инфляции;

- планируете получить Digital Nomad Visa;

- другое,

обращайтесь в нашу компанию. Специалисты с многолетним опытом работы в международном праве предоставят вам всю необходимую информацию по законной организации бизнеса на Кипре, помогут соблюсти все требования, выдвигаемые для получения визы, собрать пакет необходимых документов. Ждем ваших обращений!