Как купить недвижимость на Кипре за криптовалюту

Листинг недвижимости — один из наиболее заметных способов использования криптовалюты в сфере недвижимости, и эта стратегия используется все больше и больше для повышения интереса к рынку недвижимости.

Учитывая растущую популярность криптовалюты на Кипре, покупка недвижимости за криптовалюту является жизнеспособным вариантом в текущей обстановке. Застройщики уже предлагают недвижимость на продажу в биткойнах, и это становится все более распространенным явлением. Современная мировая реальность такова, что число людей, желающих проводить транзакции в криптовалюте или цифровых денежных средствах, увеличивается. Для физических лиц, которые предпочитают принимать платежи традиционным способом, используя евро или другие валюты, существует также возможность конвертировать криптовалюту в фиатные деньги.

Купля-продажа недвижимости осуществляется как стандартная сделка, которая выглядит следующим образом:

• Покупатель собирает все документы, необходимые для покупки недвижимости;
• Юрист проводит процедуры дью-дилидженс, необходимые для проверки правового статуса собственности, чтобы убедиться, что за нее не придется выплачивать какие-либо сборы и/или в отношении нее нет закладных;
• Между покупателем и продавцом заключается договор, в котором указан счет криптобиржи продавца;
• Покупатель переводит биткойн или другую криптовалюту через систему смарт-контрактов, которые действуют в ЕС на юридическом уровне;
• Продавец получает квитанцию о подтверждении перевода;
• Сделка фиксируется; а также
• Запись о смене владельца регистрируется в государственных органах власти, таких как Управление земельного кадастра и т.д.

Сразу же возникает вопрос, как конвертировать криптовалюту в наличные или местную валюту, если продавец не хочет хранить криптовалюту. Этого можно добиться разными способами, даже если вы храните свои биткойны или другие виды криптовалюты и продадите их через несколько лет.

В качестве альтернативы, если вы не хотите этого делать, вы можете конвертировать их в наличные, как описано ниже:

• Используйте биржу криптовалют. Некоторые платформы позволяют пользователям продавать свои биткойны или другие криптовалюты другим пользователям. Например, вы можете обменять свои биткойны на евро, доллары США или любую другую фиатную валюту;
• Используйте одноранговые биржи (P2P), которые позволяют покупать и продавать криптовалюту онлайн, что означает, что вы можете иметь дело непосредственно с ними, однако при использовании платформы такого типа вам необходимо обеспечить свою безопасность;
• Используйте криптовалютный банкомат. Вы можете использовать криптовалютный банкомат для получения наличных денег. В настоящее время вы можете найти криптовалютные банкоматы  более чем в 76 странах. Следовательно, в большинстве стран это становится проще, однако имейте в виду, что не каждый криптовалютный банкомат позволяет вам продавать криптовалюту за местную валюту. Кроме того, у банкоматов разные курсы покупки и продажи, поддерживаемые виды валют и комиссии;
• Используйте криптовалютную дебетовую карту. Такая карта может не обеспечивать конвертацию криптовалюты в наличные деньги, однако она дает возможность затем ее потратить. Она функционирует как обычная дебетовая карта, и с ее помощью вы можете покупать услуги и продукты онлайн и офлайн. Вы также можете снять наличные в любом банкомате.

Когда дело доходит до вопроса о том, облагается ли криптовалюта налогом на Кипре и нужно ли платить налоги при конвертации криптовалюты, кажется, что Кипр находится в более привилегированном положении, чем другие европейские страны. Причина в том, что средства, полученные от первичного предложения монет (ICO), подлежат налогообложению на Кипре, поскольку они считаются налогооблагаемым доходом. Тем не менее, на Кипре одна из самых низких и привлекательных ставок корпоративного налога в размере 12,5%, и это является причиной его наибольшего преимущества по сравнению с любой другой европейской страной. Перевод криптовалюты между кошельками или счетами, которыми вы владеете, не облагается налогом. Вы можете перенести свою собственную базу с предварительной стоимостью и датами, начисляя и отслеживая потенциальные налоговые последствия, которые могут возникнуть при продаже.

Сравнивая Кипр с Мальтой, то последняя более широко известна как «остров блокчейна», поскольку Мальта не налагает налог на доход от прироста капитала в отношении криптовалют, которые удерживаются в течение длительного времени. Конечно, в мире есть много других стран, благослоклонно относящихся к криптовалютам, таких как Португалия, Швейцария (страна, известная своими невероятными банковскими стандартами) и Германия.

На Кипре в Закон о предотвращении и пресечении отмывания денег и финансирования терроризма L188 (I)/2007 (the AML Law) были внесены поправки посредством L13 (I)/2021 (Закон о внесении поправок) для приведения внутреннего законодательства в соответствие с положениями 4-я и 5-я Директивы о борьбе с отмыванием денег (Директивы (ЕС) 2015/849 и 2018/843). 5-я Директива о борьбе с отмыванием денег внесла несколько поправок в 4-ю Директиву, фактически расширив меры контроля в отношении предотвращения отмывания денег и финансирования терроризма в отношении следующих:

• Поставщики услуг обмена между виртуальными валютами и фиатными валютами (Exchange Providers); а также
• Провайдеры депозитарных услуг для виртуальных валют (Castody Providers).

В результате поправок, внесенных 5-й Директивой, государства-члены ЕС обязаны обеспечить регистрацию провайдеров биржи и кастодиальных провайдеров, а также проверку лиц, занимающих управленческие функции или являющихся бенефициарными владельцами провайдеров. Комиссия по ценным бумагам и биржам Кипра (CySec) была назначена компетентным надзорным органом по вопросам, касающимся регулирования криптовалютных активов в стране, и наделена полномочиями по их регулированию с помощью директив. В соответствии с директивами ЕС торговля криптовалютами на Кипре разрешена на законодательном уровне. Поэтому можно с уверенностью сказать, что торговля криптовалютами на Кипре ведется в соответствии с нормами общего гражданского права.

Криптовалюты — это новая тенденция, которую можно легко внедрить в сделки с недвижимостью, поскольку она становится все более популярной во всем мире. Рынку недвижимости пришлось адаптироваться, чтобы продажи также осуществлялись через криптовалюту. Одним из наиболее важных столпов экономики страны, который также будет по-прежнему считаться одним из самых важных, является покупка и продажа недвижимости. Следовательно, трбовалась необходимая адаптация. Самый важный момент, который следует помнить при инвестировании в криптовалюты, — это учитывать риски. Не забудьте рассчитать налоги и сборы, которые вам нужно будет заплатить, чтобы принять мудрое финансовое решение.

Если у вас возникли вопросы, запишитесь на индивидуальную консультацию. Наши специалисты с многолетним опытом работы на международном рынке окажут вам всестороннюю помощь по данному вопросу в различных юрисдикциях. Ждем ваших обращений!