Появится ли в Великобритании реестр владельцев недвижимости

Введенные законодательные нормы, касающиеся обязательного раскрытия информации о владельцах недвижимости в Великобритании, стали логическим продолжением Закона о ведении реестров бенефициарных собственников и лиц со значительным контролем компаний, которые зарегистрированы на территории Соединенного Королевства.

К премьер-министру Великобритании Б. Джонсону было адресовано обращение от членов парламента Великобритании консервативной партии, в котором предлагалось ускорить процесс принятия законопроекта, запрещающего использование объектов недвижимости в стране Туманного Альбиона с целью отмывания денег.

Кроме того, в этом письме содержатся следующие напоминания, а именно:

• в Великобритании экономическая преступность содействует организованной преступности;
• незаконное финансирование способствует активизации деятельности террористов и других злоумышленников;
• подрывается качество управления и вера в экономику государства;
• компрометируется глобальная репутация.

Перечисленные пункты подчеркивают значимость принятия законодательного акта в ближайшее время.

Вышеобозначенный законопроект был разработан еще в 2018-ом году и получил межправительственную поддержку. Аналитики прогнозируют, что Документ будет принят на ближайшем правительственном заседании.

Основным механизмом данного закона должен стать Реестр иностранных компаний, которые владеют недвижимостью в Великобритании.

Какие требования представлены в законопроекте:

Не так давно Отделом по борьбе с экономическими преступлениями в Великобритании были опубликованы данные о том, что отмывание денег наносит колоссальный финансовый ущерб стране. Сумма этого ущерба исчисляется в более чем 134 миллиардов долларов США в год. С целью искоренения даже намека на существование данного вида злодеяний правительство консерваторов предложило принять Законопроект, который предусматривает создание Реестра с целью идентификации конечных владельцев собственности в Великобритании. Все нормативные акты и обязательства по законопроекту распространяются на юридические /физические лица, в том числе и офшорные компании. Тем не менее в соответствии с законодательством Великобритании   трасты остаются «без внимания» и не должны будут отчитываться по Реестру. Поскольку траст не считается юридическим лицом, недобросовестные субъекты могут использовать этот механизм, чтобы обойти новые правила.

С принятием данного Закона осуществляется контроль использования собственности в незаконных целях.

В том случае, если определить конечного бенефициара недвижимости становится затруднительным, иностранная компания все равно подает сведения в Реестр. Но в графе «собственник» ставится прочерк.

Компании, уже имеющие недвижимость на территории Великобритании, имеют право на использование Переходного положения, согласно которому льготный период предоставляется на   для компаний-нерезидентов на 18 месяцев. В этот период предоставляется отсрочка на заполнение Реестра.

На какие еще действия можно рассчитывать в формате данного положения, зависит от конкретного места нахождения недвижимости: в Уэльсе, Англии, Северной Ирландии или Шотландии.

Например, в Шотландии порядок подачи информации о приобретенной недвижимости заключается в следующем. Пока не истек 18-месячный период иностранным компаниям необходимо подать информацию о недвижимости, приобретенной и зарегистрированной по состоянию на не ранее 8 декабря 2014 года.

В Ирландии, например, действуют другие правила. Данные о владельцах недвижимости, которая была приобретена раньше, не нужно будет подавать В Реестр бенефициаров, а отчетность придется подавать только по вновь приобретенному имуществу.

Кроме вопросов публикации законопроекта, правительство Великобритании планирует усилить роль Регистрационной палаты, которая регистрирует информацию о компаниях, делая ее общедоступной. В состав Предложений входит проверка личности людей, управляющих или контролирующих компании, а также ряд расширенных полномочий по запросам и оспариванию предоставленной информации.

Основная информация в Реестре:

Ряд иностранных компаний в Великобритании владеют примерно около 100 тысяч объектов недвижимости в Англии и Уэльсе, из которых 45 тысяч находятся в Англии. После того как правительство Великобритании утвердило Закон, предприятиям придется вести Реестр собственников недвижимости.

В Документе должна содержаться следующая информация:

• персональные данные бенефициара;
• фактическое место проживания;
• адрес объекта недвижимости;
• данные о гражданстве;
• тип и доля владения имуществом (полное/ совместное).

Уточним: тип Реестра будет открытым. У налоговых органов, антитеррористических организаций, служб госбезопасности стран, входящих в G20, будет доступ к информации.

Кроме того, по аналогичному с Великобританией пути ведения компаниями Реестра бенефициаров планируют пойти Нидерланды, Франция и некоторые страны Европейского пространства.

Меры ответственности за невыполнение Закона:

За непредоставление сведений в Реестр и некоторые другие нарушения законопроект предусматривает административную и даже уголовную ответственность. Кроме того, нарушители не могут проводить гражданско-правовые сделки с соответствующим имуществом.

Великобритания является непререкаемым лидером по инвестициям в недвижимость:

Вопреки ожидаемым нововведениям в законодательстве Великобритании по вопросам владения недвижимостью, а также изменениям в системе налогообложения, UK по-прежнему является лидером по инвестициям в коммерческую и жилую недвижимость. Какие вложения считаются выгодными:

• квартиры в новостройках;
• вторичный рынок жилья;
• площади под коммерческие цели;
• дома;
• площади под складские помещения;
• площади под промышленные предприятия;
• площади под парковки.

Наиболее активными являются инвесторы из:

• России;
• США;
• Китая.

У владельцев недвижимости существуют огромные преимущества, в числе которых:

• высокая правовая защита юрисдикции;
• простая процедура купли-продажи;
• реальность и «осязаемость» покупки по сравнению с акциями или криптовалютой.

У инвесторов отмечается стабильный доход. Это и получение пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду, и другие возможности дополнительных источников поступления финансов.

С учетом перечисленных «плюсов» подведем итог: приобретая недвижимость в Великобритании, вы сохраняете активы от инфляции и приумножаете свой капитал.

Компетентная оценка инвестиционного решения:

Допустим, вы хотите осуществить инвестиции в Великобританию? Мы готовы предоставить вам сопровождение о том, как это сделать наиболее грамотно.  Если вы обратитесь за консультацией к нашим специалистам, то получите готовые решения по вопросам инвестиций.   Наши эксперты следят за любыми изменениями в законодательстве Великобритании, они владеют новой информацией и хорошо знакомы с процедурой инвестирования, поэтому всегда предложат вам наиболее выгодные решения.

Специалисты нашей компании всегда подскажут, как купить недвижимость или открыть компанию в Великобритании.  При этом мы гарантируем вам законность, конфиденциальность и оперативность осуществления сделки.

Какие изменения можно ждать владельцам недвижимости в Великобритании?

Парламент Великобритании планирует принять Закон о противодействии отмыванию денег за счет покупки недвижимости в Соединенном Королевстве. В связи с этим планируется введение новых обязательств по ведению Реестра бенефициарных владельцев недвижимости, принадлежащей юридическим лицам-нерезидентам.

Должны ли выполнять обязательство по заполнению Реестра бенефициарных владельцев недвижимости юридические и физические лица?

Нет. Принятый закон касается только юридических лиц: компаний всех форм собственности и предприятий. Объекты недвижимости, которые оформлены на физические лица, не подлежат внесению в обозначенный Реестр.

Существует ли наказание за неподачу сведений в Реестр и какое?

Да. Такое наказание существует. Так, например, за непредоставление информации в Реестр или подачу некорректных сведений собственник несет административную или даже уголовную ответственность. Кроме того, на период судебных разбирательств нарушители не смогут проводить гражданско-правовые сделки с арестованным имуществом.

Если вы нуждаетесь в получении более полной информации по вопросам инвестиций в Великобритании, обращайтесь за консультативной помощью к нашим экспертам. Мы работаем быстро, профессионально, конфиденциально. Ждем ваших обращений!