Правительство Испании предлагает иностранным гражданам скидку 100% на покупку недвижимости

Правительство Испании объявило о планах по введению «беспрецедентного» 100-процентного налога на недвижимость, покупаемую нерезидентами ЕС, для борьбы с нехваткой жилья в стране.

По словам премьер-министра Педро Санчеса (Pedro Sánchez), этот план призван обеспечить приоритетное предоставление жилья жителям страны, назвав нехватку жилья «абсолютно невыносимой чрезвычайной ситуацией».

По замыслу правительства, это должно удержать иностранцев от покупки испанской недвижимости в качестве инвестиций, а не жилья, хотя в объявлении не содержится никаких подробностей о работе предлагаемого налога или о графике его внесения в парламент. Официальные лица указали на недавнее введение налоговых надбавок для иностранных покупателей во многих других странах, включая Австралию, Канаду и Данию.

Предложения также включают повышение налогов на аренду квартир для туристов и ужесточение регулирования и лицензирования сезонной аренды.

По данным испанского реестра недвижимости, покупки всех нерезидентов, включая граждан ЕС, составляют 15 процентов испанского рынка жилья. На них приходится 87 000 из 583 000 продаж в 2023 году. По словам правительства, из этого общего числа 27 000 объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, были куплены нерезидентами ЕС, «в основном, для спекуляций». Таким образом, предлагаемая надбавка за нерезидентство будет иметь относительно ограниченный эффект; однако введение ее и для граждан ЕС почти наверняка будет отменено как противоречащее законам ЕС о свободе передвижения.

Согласно последним данным, в третьем квартале 2024 года иностранцы купили 24 700 объектов недвижимости в Испании, что составило 15 процентов от общего числа покупок недвижимости в стране. В последнем квартале 2024 года цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 8,3 процента в годовом исчислении, причем наибольший рост цен был отмечен в Барселоне и Мадриде. Муниципальные власти Барселоны уже пообещали в ближайшем будущем полностью отказаться от краткосрочной аренды жилья для туристов.

Эксперты отмечают, что некоторый дополнительный спрос на жилье со стороны иностранцев был вызван также успехом испанской схемы инвестиционных виз, которая давала иммигрантам право жить, работать и учиться в Испании в обмен на инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро. Однако юридическая фирма Katten Muchin Rosenman также отмечает, что «длительное несоответствие между спросом и предложением жилья, а также набеги институциональных инвесторов на испанский рынок жилья являются гораздо более серьезными причинами проблемы». Действие схемы должно закончиться в апреле 2025 года.