Рынок недвижимости Кипра в 2022 году

За последние 12 лет цены на недвижимость на Кипре снизились.

За период с 2010-го по 2022-е годы цены в странах Евросоюза изменились. За это время значительно увеличилась плата за арендное жилье (примерно на 17%), выросли цены на недвижимость. Так, например, в большинстве стран Евросоюза они поднялись примерно на 45%. Однако три страны Евросоюза показали отрицательный результат. К ним относятся Италия - 11%; Греция - 22%; Кипр - более 8%.

Таким образом, сегодня уже можно говорить о том, что цены на аренду жилья в странах Евросоюза за период с 2010-го по 2022-ой год показали различную динамику:

- Австрия - цена аренды жилья за 10 лет выросла на 45-50% (в зависимости от типа) недвижимости;

- Греция - цена аренды жилья за 10 лет упала на 23-25% (в зависимости от типа недвижимости);

Цена на аренду жилья за 10 лет в странах Евросоюза формируется под воздействием различных факторов и показывает разнообразную динамику (рост, стагнацию, падение).

Так, например, цены на приобретение недвижимости в странах Евросоюза за 2010 - 2022-ый годы показали различную динамику:

- Эстония;

- Литва;

- Латвия;

- Австрия;

- Франция;

- Венгрия;

- Норвегия;

- Германия;

- Испания;

- Дания;

- Чехия.

В перечисленных выше странах ЕС цены на покупку недвижимости за десять лет увеличились. Они составляют от 3-х % до 130-ти % в зависимости от страны Евросоюза.  

Цены на приобретение недвижимости в Евросоюзе за период с 2010-го по 2022-ый годы стали меньше:

- на Кипре;

- в Греции;

- в Италии.

Падение цен на покупку недвижимости в данных юрисдикциях колеблется от 8-ми до 23%. Это зависит от страны, от доступности кредитов в ней, от низкой (высокой) заработной платы среди населения, от возможности приобретать недвижимость только стоимостью до 250,000 евро, от увеличения ипотеки (в разных странах она отличается).

Приобретение недвижимости на Кипре иностранцами:

После 24-го февраля многие страны осудили действия Кремля и ввели беспрецедентное количество болезненных для РФ санкций. Власти Кипра не остались от данного события в стороне и также осудили действия Москвы. Так, с апреля 2022-го года был введен запрет на проведение любых транзакций с участием россиян. Подобные меры оказались весьма чувствительными не только для олигархов из России, но даже для тех россиян, которые стремились приобрести недвижимость за границей, чтобы иметь «запасной аэродром», скажем, на Кипре. Однако из-за известных событий правительство Никосии, выражая общую солидарность с коллективным Западом, вынуждено было пойти на разрыв связей Москвой. Казалось бы, только немного улеглись «страсти» по поводу банковского кризиса, и инвесторы с осторожностью стали возвращаться на данный рынок, как вдруг «прилетел» сюрприз от властей Никосии: запрет на транзакции для россиян. И это при том, что большую часть покупателей недвижимости в юрисдикции составляют именно граждане из России. Даже для человека, не слишком хорошо разбирающегося в экономике, данное решение правительства Кипра покажется опрометчивым.

Ранее, выбирая Кипр в качестве места постоянного проживания, россияне стремились к безопасной и максимально комфортной для себя среде. Теперь всего этого граждане из России лишились, а Кипр потерял постоянный источник очень приличных инвестиций. На Кипре до последнего времени, по данным статистики, более 40% приобретенной недвижимости приходилось на иностранцев. Около половины из этих 40% «падало» как раз на граждан из России.

До февраля 2022-го сделки заключались для получения ПМЖ на острове. Колоссальный спрос на приобретение недвижимости на Кипре был зафиксирован в 2020-ом году из-за прекращения программы гражданства через инвестиции.

В 2021-ом году Никосия стимулировала интерес к недвижимости на Кипре через инвестиции. Теперь речь шла о получении ВНЖ через инвестиционную программу (RBI), осуществляемую при поддержке государства.

За период с 2010-го по 2022-ый годы, как уже было сказано выше, цены на недвижимость на Кипре в основном упали. Это особенно стало заметно на территории Северного Кипра. Здесь студию можно купить от 50 тыс. евро, что значительно ниже, чем некоторое время назад. На сегодняшний день незначительный рост цен наблюдается только в Лимасоле и Никосии. Больше всего сделок с недвижимостью осуществляется именно в этих городах.

Тот, кто хоть однажды отдыхал на Кипре, знает, насколько комфортным там было пребывание для россиян. В особенности это касалось Никосии и Лимасола. Не случайно именно Лимасол неофициально называли «русской столицей» на Кипре.

Сегодня рынок недвижимости на Кипре показывает незначительный рост. Поскольку сектор недвижимости, строительства и туризма является двигателем всей экономики острова, власти заинтересованы в «удержании» данного направления на прежнем уровне. Самым интересным сегментом рынка является спрос на квартиры от 100,000 до 300,000 евро.

В 2021-ом году в соответствии с положением новой программы «Золотая виза» стало очень востребованным получение ВНЖ через инвестиции.

Согласно данной программы:

- отсутствуют требования к банковскому депозиту;

- отсутствуют требования к наличию расчетного счета в банке юрисдикции;

- запрещено при инвестициях объединение жилой и коммерческой недвижимости;

- разрешено приобретение б/у коммерческой недвижимости вместе с новой коммерческой недвижимостью;

- разрешено приобретение более двух объектов для б/у недвижимости.

При получении ВНЖ на Кипре через инвестиции расходы граждан составят:

- 300000 тыс. евро;

- гербовый сбор;

- услуги юриста;

- услуги риелтора;

- НДС.

Внимание! Для решения назревших вопросов вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам. Мы готовы найти для вас оптимальное решение, дать необходимое разъяснение, оказать нужную вам услугу. Чтобы правильно организовать свой бизнес на выбранной вами территории, вам потребуется изучить законодательную базу и особенности налогообложения этой страны, если вы решите действовать самостоятельно. Однако вы можете выбрать более короткий путь, если обратитесь к нам. Наши специалисты с многолетним опытом работы на международном рынке предоставят вам всю необходимую консультативную поддержку по вопросам международного права, налогообложения, получения патентов, а также открытия счета и регистрации компании.

Обратившись к нам за консультацией, вы сможете с максимальной выгодой для себя использовать возможности выбранной вами юрисдикции по организации, расширению бизнеса, а также оптимизации налогов. Мы готовы помочь вам в решении ваших вопросов. Связаться с нами можно по любому из указанных на сайте телефонов или через электронную почту. Ждем ваших обращений!

‍