Сингапур: недавний налог на недвижимость нацелен на сверхбогатых лиц

Сингапур ввел дополнительные налоги на недвижимость, что, по мнению аналитиков, нацелено на сверхбогатых лиц, которые покупают дома под прикрытием непрозрачных структур, чтобы избежать уплаты таких сборов.

Власти вводят 35-процентную дополнительную гербовую пошлину покупателя на дома, переданные в доверительное управление, где нет идентифицируемого бенефициарного владельца.

Недавно вступивший в силу налог предназначен для того, чтобы закрыть лазейку, используемую лицами, которые приобретают несколько объектов недвижимости в рамках доверительной собственности, при которой неясно, кто является бенефициарным владельцем, и таким образом избегая дополнительных налогов. Такое мнение высказали аналитики APAC Realty Ltd., подразделения ERA и Cushman & Wakefield Plc.

«Новое регулирование нацелено на состоятельных лиц», — отметил Николас Мак, руководитель отдела исследований ERA.

Сингапур взимает больше пошлин с состоятельных лиц, чтобы развеять опасения по поводу неравенства в городе-государстве. В феврале правительство объявило о повышении налогов на некоторые доходы, имущество и автомобили класса «люкс».

Рынок жилья Сингапура, известного как один из лучших в мире, в прошлом году резко вырос, а цены возросли еще больше, чем за последнее десятилетие. По данным Knight Frank Singapore, продажи элитных бунгало — городского эквивалента особняков — в 2021 году утроились.

Николас Мак заявил, что последняя мера, предпринятая правительством, может удержать некоторых инвесторов от скупки домов в городе-государстве. «По мере того, как в Сингапур приезжает все больше состоятельных лиц, они могут использовать непрозрачные структуры для покупки жилых домов, чтобы избежать дополнительных гербовых сборов», — сказал он.

Представители минфина в ответ на запросы Bloomberg заявили, что у них нет данных о передаче домов в собственность трастов, при которой дополнительные сборы не взимались. Объявленный дополнительный налог «предназначен для обеспечения стабильного и устойчивого рынка жилой недвижимости», и его введение связано с периодическим пересмотром политики правительства, говорится в сообщении, тем самым также отвечая на вопросы о том, можно ли рассматривать этот шаг как ограничение людей, нарушающих правила.

В Сингапуре покупатель дома должен заплатить гербовый сбор при передаче имущества в «прижизненный» траст, а дополнительные налоги взимаются в зависимости от профиля владельца. Но до недавно внесенной поправки дополнительный налог не взимался, если имущество было передано в траст, у которого не было идентифицируемого бенефициарного собственника.

В соответствии с новыми правилами покупатели могут получить возмещение налога, если станут известны личности бенефициаров, а сумма соответствует налоговому профилю владельца.

Если вы нуждаетесь в более подробной информации по данному вопросу, обращайтесь за консультацией к квалифицированным специалистам. Чтобы связаться с экспертами нашей компании, воспользуйтесь любым каналом связи, размешенном на нашем сайте. Ждем ваших обращений!