Сингапур вводит дополнительный налог за передачу имущества в «прижизненный» траст

Целью налога, введенного 9 мая 2022 года, является закрытие пробела в предыдущих правилах гербового сбора. В соответствии с этими правилами обычная гербовая пошлина покупателя (BSD) подлежала уплате при передаче жилой недвижимости в «прижизненный траст», а дополнительная гербовая пошлина покупателя (ABSD) также подлежала уплате в зависимости от профиля бенефициарных владельцев жилой недвижимости, переданной в траст. Однако, если структура «прижизненного» траста организована таким образом, что нет бенефициарного владельца, которого возможно идентифицировать в тот период, когда жилая недвижимость была передана в траст, ABSD не применялся, поэтому режим ABSD для передачи жилой недвижимости был бы одинаковым, независимо от того, было ли это совершено с участием траста или нет.

Новый закон гласит, что в таком случае ABSD в размере 35% теперь должен быть оплачен заранее. Однако возмещение налога возможно в случае, если продажа жилой недвижимости осуществляется доверительному управляющему, в доверительном управлении у которого находятся активы одного или нескольких идентифицируемых отдельных бенефициаров. Завещательные трасты также освобождены от уплаты налога.

Закон не имеет обратной силы и применяется только к сделкам, заключенным с 9 мая 2022 года. Однако неясно, что произойдет, если доверительный управляющий ранее существовавшего траста впоследствии назначит активы идентифицируемому бенефициару или распределит активы любому идентифицируемому бенефициару. По словам юридической фирмы Withersworldwide, налоговые органы Сингапура могут рассматривать любые связанные с этим сделки как облагаемые налогом.

Уплачиваемая ставка ABSD будет варьироваться в зависимости от профиля получателя: будь то физические или юридические лица, их гражданство или статус постоянного жителя Сингапура, а также количество жилой недвижимости в Сингапуре, которой они уже владеют. Он взимается сверх обычной 4-процентной гербовой пошлины покупателя при покупке жилой недвижимости.

В то же время Сингапур также ввел дополнительную пошлину на передачу имущества (ACD) для трастов и новый режим гербового сбора в сулчае отказа от доли жилой недвижимости, находящейся в доверительном управлении, начиная с 10 мая 2022 года. ACD применяется, когда лимит значительная доли собственности был превышен, но в настоящее время нет идентифицируемого бенефициарного владельца таких долей участия.

«Обновление режима ABSD согласуется с политикой правительства Сингапура по налогообложению богатств, связанных с недвижимостью», — говорится в сообщении Withersworldwide. «Это следует за предыдущими мерами по увеличению ставки ABSD, предпринятыми в декабре 2021 года, а также увеличению ставок налога на имущество в бюджете на 2022 год».

Если вы нуждаетесь в более подробной информации, касающейся введения дополнительного сбора, или вам нужны дополнительные разъяснения по другим вопросам, запишитесь на индивидуальную консультацию к нашим специалистам. Ждем ваших обращений!

‍